平抑房價 地價稅房屋稅調漲 台北投資客狂賺 全國一起加稅 打擊炒房歪風 政府病急亂投醫？

來賓：

屏東商業技術學院不動產經營系助理教授 楊宗憲

政大台灣房地產研究中心主任 張金鶚

分析師 賴憲政

淡江大學財務金融系教授 聶建中

CALL-IN 政府一連串壓抑房價政策 你是否贊同？為什麼？



研擬分級課房屋稅


財政部邀集各地方稅捐機關開會，打算對住家用房屋，就不同現值高低、採取分級課房屋稅。



計畫將現行採單一稅率1.2%的房屋稅分為四個等級，房屋評定現值10萬元以下的維持免稅，10萬元到100萬元適用1.2%稅率，100萬元到400萬元1.3%，400萬元到800萬元稅率1.5%，房屋現值超過800萬元，適用最高稅率1.8%。


打擊投機客 各部會連出招


房價漲漲漲！引發民怨，為了抑制高房價，國內八大公股銀行聯手限縮房貸條件，擁有第二間房子以上的房貸戶、不但貸款成數調降為六成到七成，利率還要加碼0.25到0.5個百分點。其中銀行業龍頭、台灣銀行，對豪宅認定最為嚴格，而且取消本金寬限期。

央行並要求承做房貸業務的金融機購，清查房貸內容及對投資客定義。外傳央行研擬調高「存款準備利率」，減少市場過剩資金湧入房市，不過財政部低調表示，還沒收到指示。



此外針對國有財產局這兩年來連賣大宗土地，位於台北京精華區，出售價格連創天價，地價漲不停，行政院急喊煞車停止賣地，以平息民怨。


病急亂投醫？中產階級受惠受害？


財政部表示房屋稅調整，受影響的只有3.44%，也就是30萬戶左右。至於地價稅部分，財政部強調97.2%戶數稅率不變，受影響約19.8萬戶。行政院長吳敦義表示，九成多的房屋，和絕大多數的地價稅，都不會受影響。

財政部：96.5%民眾不受影響，僅30萬戶受影響？是事實嗎？此波政策是否真能打擊投資客？



政策無法全面照顧？對非都會地區民眾是否反而受害？坐在台北看天下、中南部民眾和中產階級負擔亦將增加多少？

投資客真的被打到了嗎？政府追求庶民經濟，政策目的與效果更需向民眾清楚說明。


政策能否對症下藥？政策效果待評估


政府各部會最近推出多項政策要抑制都會房價升溫和打擊投機客，現在又將調整房屋稅、地價稅！政策效果如何評估？






房市急凍？政府此波政策已經奏效？



房價狂飆肇因資金行情，緊縮貨幣政策能否有效？該如何緊縮？

房地產後勢如何？未來會有何變數？