現在該買房子嗎？兩萬間房屋聯合降8%， 大利多？大陷阱？

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今日Call-In主題：別讓一生積蓄成泡影，如何決定買屋時機？

來賓：

淡江大學產經系副教授 莊孟翰

房地產投資達人 顏福榮　

戴德梁行總經理 顏炳立　

信義房屋店長 黃浩中

房價大滑落

今天房地產業界傳出兩萬間房屋聯合大降價的消息，現在是苦於無屋可居的無殼蝸牛進場的好時機嗎？房屋真的降價了嗎？還是只是壓縮了原有的議價空間？究竟什麼叫做合理價格？



再等等看嗎？看好再出手？經濟不景氣，買屋賣屋有如豪賭，稍一不慎可能讓一生積蓄化為泡影的風險，困擾著許多消費者，究竟該如何決定買屋時機？




長期以來，房價與景氣之間的連動關係為何？房地產業真的是總體經濟的火車頭嗎？未來，房價還可能會如何變化？




消費者立場

一般來說，屋主賣屋的心態究竟如何？有意購屋的買主，該怎樣跟屋主打交道？是否房子賣不掉，就一定會降價？大環境不佳，但房價似乎沒有太大變動，為何殭屍行情可以撐這麼久？或者，團結力量大？只要大部分人都繼續觀望，就有機會讓房市回歸合理價位？舉例來說，1986年，當時主婦聯盟為了抗議台灣麥當勞定價幾乎是全球最貴，因而呼籲消費者等降價再吃。麥當勞經驗，可行嗎？



目前市場上支撐住房價的幾個主要因素為何？這些因素是否有可能或已經產生任何變化？買在最低點，賣在最高點？似乎是一般大眾的理想與常識，但在實際的不動產市場上，真的天天都有那麼好的事嗎？對於買賣雙方，現在該分別給予什麼樣的建議？



政府一再對房市釋出各種利多，有沒有發揮預期的用處？還是，這些利多反而有可能助長並延長了看似榮景，卻沒多少人買得起的殭屍行情？對於政府的住房政策，我們能提供什麼樣的想法與建議？