來賓：
淡江大學產業經濟系副教授 莊孟翰
分析師 賴憲政
戴德梁行總經理 顏炳立
CALL-IN 顧弱勢 政府擬推40年房貸；社會住宅居民反彈！蓋不蓋 你的看法？
為了鼓勵民眾買房，政府打算推出延長房貸到40年的政策，希望能夠減輕民眾每月的房貸利息壓力，如此一來，民眾買屋的意願就會增加嗎？只是房貸延長到40年，雖然每月負擔減少，但總和來說，利息卻增加不少，對民眾來說是有利的選擇嗎？
如果房貸延長到40年，那20歲買房，利息繳到60歲；30歲買房、要繳到70歲；結果，買間房子，貸款一輩子，未來景氣若是又下滑，收入減少，日子不是更難過？
對想買房的民眾來說，究竟是沒錢付利息，還是沒有頭期款去買房子？而房貸20年？40年？貸愈多、利息支出相差就愈大，該怎麼選才划算？40年的房貸條件，現在銀行就有推出，但為何不受民眾歡迎？台北市買房壓力大，民眾為何不選擇郊區？台北市有何居住魅力？
而政府另一項鼓勵住者有其屋的政策，就是要在北中南各地蓋社會住宅，預計十年內要蓋八萬戶，然而，北、中、南住宅環境及需求大不同，如何兼顧差異性？台北市政府日前才在預定蓋社會住宅的地區辦居民座談會，但卻遭到當地民眾的強烈反彈，郝市長一度脫口說出：民眾不同意就不會蓋；雖然又改口表示會持續溝通，但附近住戶疑慮該如何化解？社會住宅會不會因此胎死腹中！
從社會住宅、平價住宅、合宜住宅、公益住宅，一堆名詞搞得民眾眼花，究竟這些住宅有何不同？誰可入住？而這些和過去所謂的國宅有差別嗎？而內政部說，社會住宅傾向只租不賣或是朝設定地上權的方式規劃，但這能滿足民眾想要住者有其屋的心態嗎？
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