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2010年12月14日 星期二

顧弱勢!住者如何有其屋?
房貸40年!”貸貸”相傳?
居民反彈!社會住宅蓋不蓋?


來賓:

淡江大學產業經濟系副教授 莊孟翰

分析師 賴憲政

戴德梁行總經理 顏炳立

CALL-IN 顧弱勢 政府擬推40年房貸;社會住宅居民反彈!蓋不蓋 你的看法?




為了鼓勵民眾買房,政府打算推出延長房貸到40年的政策,希望能夠減輕民眾每月的房貸利息壓力,如此一來,民眾買屋的意願就會增加嗎?只是房貸延長到40年,雖然每月負擔減少,但總和來說,利息卻增加不少,對民眾來說是有利的選擇嗎?

如果房貸延長到40年,那20歲買房,利息繳到60歲;30歲買房、要繳到70歲;結果,買間房子,貸款一輩子,未來景氣若是又下滑,收入減少,日子不是更難過?



對想買房的民眾來說,究竟是沒錢付利息,還是沒有頭期款去買房子?而房貸20年?40年?貸愈多、利息支出相差就愈大,該怎麼選才划算?40年的房貸條件,現在銀行就有推出,但為何不受民眾歡迎?台北市買房壓力大,民眾為何不選擇郊區?台北市有何居住魅力?



而政府另一項鼓勵住者有其屋的政策,就是要在北中南各地蓋社會住宅,預計十年內要蓋八萬戶,然而,北、中、南住宅環境及需求大不同,如何兼顧差異性?台北市政府日前才在預定蓋社會住宅的地區辦居民座談會,但卻遭到當地民眾的強烈反彈,郝市長一度脫口說出:民眾不同意就不會蓋;雖然又改口表示會持續溝通,但附近住戶疑慮該如何化解?社會住宅會不會因此胎死腹中!



從社會住宅、平價住宅、合宜住宅、公益住宅,一堆名詞搞得民眾眼花,究竟這些住宅有何不同?誰可入住?而這些和過去所謂的國宅有差別嗎?而內政部說,社會住宅傾向只租不賣或是朝設定地上權的方式規劃,但這能滿足民眾想要住者有其屋的心態嗎?




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