史上最嚴打房措施！？能讓經濟軟著陸？ 防泡沫破裂！中國祭10條抑制房價！救命藥有副作用？

來賓：

政大房地產研究中心主任 張金鶚

政大金融系教授 殷乃平

房地產市場分析師 陳韻如

視訊 八九民運領袖 王丹

CALL OUT 北京理工科技大學經濟系教授胡星斗


走過金融風暴，近來兩岸房價連翻漲。房價為何驚驚漲？為了遏制部分城市房價上漲過快，中國國務院17號下達新的「國十條」措施，包括對房價過高地區的銀行，暫停發放新屋貸款等政策。炒房的不貸款？控制貸款不能遏制炒房？

被喚作史上最嚴打房措施，中國政府4/17國十條，打房政策內容分析！房產新政觸動哪些敏感神經？






中央祭鐵腕，這次真打房？


一星期內，兩千四百億人民幣房市熱錢走避，一線城市房產成交量下跌，但二線城市依舊居高。大.中城市房價漲跌情況，越打越漲？還是有效抑制？短期效果？



中國中央祭出鐵腕打房，是否能夠達成預期效果？市場需求源源不斷？大城市房子再多也有人要，價高不愁賣？房產新政還有哪些政策未出手？物業税還是兩面刃？


中央祭鐵腕，地方的執行面如何？


中央力推保障房供應！範圍多大？城市自己找答案？一國多制？中國打房！國十條要地方負起抑制房價責任，地方如何應對？為什麼限制的時候，地方政府不願意超出中央範圍，鼓勵的時候，地方措施卻紛紛超出中央政策範圍呢？中央力推國十條 二、三線城市在觀望？雙方的爾虞我詐！關鍵不在細則？在執行？



土地成地方最主要稅收來源時，政策能順利推動？(北京版新“國十條”延期 房市調控中央地方各懷鬼胎？)


打房如何下手才不會誤傷？


保障性住房概念混亂，商品房定義不明！擾亂政策執行和民眾觀念？保障性住房有哪些？商品房又有哪些？購房成本大幅上升？一般民眾更無力買房？誰來買房？除了投機客之外，還有誰在賺差價？保障性住房和商品房的拉扯！

開發商口袋深不怕調控？挫咧等？投機客降價求售沒人要？房價下跌！重傷是誰？誤傷了誰？


高房價考驗政府、考驗人民？


一部描寫上海小市民為買樓，淪為房奴的電視連續劇-蝸居，推出後，不但在網路熱烈迴響，連三月的政協人大開會期間，官員都拿來討論。溫家寶說：「我也知道蝸居的滋味！」知道真的辦得到？高房價考驗百姓的忍受能力？！考驗政府的執政能力？！



混亂房市造成哪些社會問題，抑制房價真能解決？


打房的顧慮：影響整體經濟？


如何避免房價過熱、擴大貧富差距，在打房後又要如何確保中國整體經濟穩定發展，打壓房價和經濟成長，兩方力道又該怎麼拿捏！


住宅房地產投資是增長的主要推動力，政治敏感，政府大力收緊住宅房產？



當前中國經濟特性解析：高增長和低通脹同時並存？經濟過熱？抑制房價有效？經濟是否過熱？靠抑制房價能讓經濟順利著陸？ 打房措施，打到要害？效果有限？還需要更果斷的緊縮政策？



中國央行是否已對貨幣供應和通脹預期失去了控制？不敢加息？中國抑制通膨要付出的代價(未來5年四大銀行要用4800億元填補資本短缺？)