引陸資，救房市？政院救房新方案，學者籲三思後行

今日CALL-IN主題：引陸資救房市，一般民眾能否受益？

來賓：

政大地政系教授 張金鶚

消基會房屋委員會召集人 林旺根

房仲業店長 黃振興



陸資救房市，各方說法

政府準備以開放陸資投資房地產，作為拯救房市景氣的方案，究竟引進對岸資本，是否真能拯救低迷不振的房屋市場？房仲業者表示，如今台灣房地產市場面臨僵屍價格現象，買方的信心極度低落，根本不敢或沒有能力出手，但是房市又早已幾近瀕臨窒息的狀態，究竟台灣房市的現況如何？




引進陸資投資台灣房地產，誰能獲益？又對誰可能產生潛在的傷害？張金鶚老師認為，台灣房市低迷不振的真正問題在價格上，但現在政府的政策會不會反而幫了倒忙？




回顧去年五月新政府上台，數百名學者與消費團體向政府建議不要開放陸資進入台灣房地產市場、不要再炒作房市泡沫，政府為何沒有採納這些建言及觀點？

景氣下探谷底，但房地產價格為何不見降低跡象？建商、投資客以及一般屋主面對此種狀況，他們抱持著什麼樣的心態？



購屋糾紛如何自救？

部份媒體報導，景氣持續不振，今年內恐將出現建商及房仲業的大規模倒閉潮，這種預測有事實根據嗎？從去年下半年開始，房市便陷入急凍，這種情況下，買賣房屋可能出現什麼樣的購屋糾紛？一般民眾該如何事前避免？而一旦發生購屋糾紛，我們該如何、向誰要求幫助？



建商倒了，該怎麼辦？仲介倒閉或跑路了，又該怎麼辦？房仲業中，直營店與加盟店，有何差別？這對一般民眾來說，有何不同？



除了緊湊推出各種房貸優惠方案之外，政府還該做些什麼？補貼租金、廣建國宅，還是回歸市場機制？對於房地產市場買賣方與政府，我們應該提出什麼建議？



參考資料：