高房價蔓延中南部？ 遏炒房歪風 央行孤掌難鳴 打房？投資客看破政府手腳？

來賓:

淡江大學產業經濟系副教授 莊孟翰

大聲行銷執行總監 田大權

屏東商業技術學院不動產經營系助理教授 楊宗憲

資深媒體人 盧燕俐



這幾年來，愈來愈常在新聞上看到房價破紀錄。根據一項最新調查，第二季台灣房市還是很熱絡，而且價量都創13年以來新高紀錄，其中房價最高的還是台北市，每坪平均單價為58萬，居全台五大都會區榜首；不過反觀台南高雄都會區房價，只要12萬。新屋、中古屋價格水漲船高，究竟房價會維持高檔還是終究會往下跌？高房價將蔓延全台灣？




房價高，台北人哀哀叫，央行多次出手打房，主要針對大台北地區，這讓不少投資客轉進到台中、高雄兩大都會區。以台中來說，目前七、八期的房地產價格，一坪可以開到四、五十萬，就連非精華區地段也要二、三十萬，胡市長說的價格，其實算是台中的非精華區了。而高雄市最近也推出了面海、每坪50萬的豪宅價格，一樣賣的嚇嚇叫！近期台中、高雄房價到底漲了多少？




房價頻頻漲，政府做了什麼？越打房房價越高？是投資人看破政府手腳？還是大行情就是這樣，政府也莫可奈何？央行頻頻出手卻孤掌難鳴？雨遮要不要分開計價？政院為何在雨遮政策上反反覆覆？






北市都更助長房市？政府政策到底是打房還是打呵欠？




台灣人揪團去東京買房？

營建署統計台北人要不吃、不喝的工作12.9年，才有能力買房，但東京人卻只要9年就能買個窩。看準東京現在房價比台北便宜，租屋人口又多，不少投資客乾脆把資金轉進東京買房，當起包租公。台灣人到日本買房是趨勢？是個案？台人買日屋是撿便宜還是亂投資？




台北比東京還貴！東京物價高、所得高，但是房價卻比台北便宜？！是台北房價過高還是東京房價過低？東京租屋報酬率高，投資好標的？東京台北比一比，能看出多少端倪？




日本房價在1991年達到高峰，之後卻一瀉千里，20年還無法恢復！1980到1990年東京房價一飛沖天，2010年房價卻只有1991年的40％！房地產大泡沫會不會在台灣房市出現？




日本房市為何泡沫化？20年間小有起伏卻難再回到巔峰？泡沫破，是政策成功還是經濟衰退？台灣如何借鏡，避免房市泡沫、房價一蹶不振？