來賓:
政大地政系教授 張金鶚
資深媒體人 盧燕俐
台大經濟系教授 林向愷
政大金融系教授 殷乃平
今日主要議題:
陸資來台買房,為何商辦及住宅都要開放?誰會買商辦?誰會買住宅?陸資投資房產,最有興趣的標的是什麼?主要的目的又為了什麼?住宅限制三年才能轉移,可以達到防止炒作的目的嗎?眷村改建也有二年移轉限制,結果人頭戶一堆?在台無居留權大陸人士,貸款成數可到五成,貸款擔保品哪來?如果三年後房價跌,買房大陸客不再繳貸款而成呆帳,風險誰來負?
來台投資設點的大陸企業購買不動產,貸款成數不設限,台灣銀行敢貸嗎?貸出去的風險在哪?台灣一般投資人買住宅或企業買商辦的貸款成數多少?台灣人買房、商辦,要不要擔保品?什麼擔保品?中國曾經因為房市過熱而採宏觀調控,打壓中國房市,但台灣自由市場,政府無法干預,房市被炒熱之後,小市民望屋要興嘆!
無殻蝸牛現在要進場買屋卡位嗎?有人說現在賣屋,以後就買不回來了,台灣房屋價格一路看漲嗎?直轄市效應、陸資開放買房、台灣房市被政策炒作起來,想買屋的民眾該怎麼辦?吸引陸資和專業人士來台,相關福利配套與權益比照外國人?陸資有比較特別? 台灣內需市場小、工資貴、環保法令限制又多,陸資為何要來台投資? 例如開放的紡織、塑橡膠業,台灣的工廠早就移到中國,現在開放陸資,有吸引力嗎?
台積電張忠謀說,開放陸資,技術、資金要分開,但分得開嗎?怎麼分?陸資來台只有數十億美金?政府推動兩岸產業搭橋專案,想要透過開放陸資參與國內投資,但是開放的項目是陸資想要的嗎?陸資想要的產業又是什麼?是台灣人在吵中資議題還是中資真的帶動台灣房市股市?美林證券說中資來台政治意義大於商業意義。透過兩岸雙向開放真的可以促進兩岸經貿關係正常化?
開放陸資來台,陸委會傅棟成副主委說:「半年內不會有大資金」。那要什麼時候才會來?陸資的企業文化和台灣有什麼不同?外商開放、日商謹慎重細節,各個不同國家的商業作法不同,台灣人可以從陸資開放來台的過程中,學習到哪些企業文化?開放陸資來台,除了防止陸資從第三地來台的措施外,其它的防範措施為何?而在野的民進黨要提陸資管理機制,要怎麼管?能怎麼管?