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2010年9月30日 星期四

抑制房價 政府為何不敢出重手?
怕影響經濟?GDP 8.24%還不夠?政府究竟該照顧誰?




來賓:

中華經濟研究院研究員 吳惠林

政大地政系教授 張金鶚

無殼蝸牛聯盟政策研究員 張維修


CALL-IN 房市越打越熱 抑制房價 政府為何不敢出重手?


新台幣持續走揚,兌換美元匯率,已經比去年同期高出4.25%,經濟復甦力道強勁,中央銀行宣佈,考量景氣復甦,出口和民間投資大幅擴張,為了讓市場利率接近正常水準,維持金融市場穩定,10月起將升息半碼。如何看待今天央行升息半碼的意義?






而外界原本預估,央行將會繼續出手打房,限縮土建融資貸款成數。不過央行表示,這是銀行在受理貸款時的權限,央行將會"加強道德勸說",並繼續執行行上次理監事會決議的「針對性審慎措施」,針對台北市及台北縣10個縣轄市第 2棟房貸進行控管。





緊縮土地融資、建築物融資有何意義?如何看待央行今天的作法?(呼籲各銀控管土地借貸)

央行認為,限制第二套房貸成數的政策實行後,放款集中狀況已經有改善。但從小老百姓的觀點,只看得房價越來越超出手頭的預算。房價為何越打越高?



央行認為,到目前看對於抑制過熱的房地產市場,已經有相當程度成效,針對土建融資,央行限階段採用呼籲銀行放款時加強管控,未來再視情況,採取因應措施。出重手壓房價,政府是不願意?還是無能為力?

內政部建築研究所公佈的第二季房地產景氣對策訊號,創下六年半來的新高,代表房市交易還是很熱絡。房地產動向指數,連續三季綠燈,大行情如此,政府也擋不住?還有什麼政策可以做?



金融學者認為,政府要抑制房價,不能只靠央行,應該也要改革稅制,制衡短期交易,多管齊下才有可能解決高房價問題。住宅政策,政府失職之處?是考量出手太重會傷害經濟?



1 則留言:

KO 提到...

要抑制高房價, 許多人都說要投資客,建商多繳稅. 殊不知, "奸商,奸商,無奸不成商", 他們多的是逃稅.避稅的方法, 相信很難真正課到他們的稅.
依我看, 若要阻止這種類似買空賣空的金錢遊戲, 較好的方法應針對閒置的房屋及土地做管理. 這些被閒置的空間出來表示市場的需求並未真正的高. 方法是, 若認定有空屋, 空地事實. 則按時間定期倍增稅率. ( 如每三個月房屋稅增加一倍......).而且不因轉手而重新計算稅率或減免. 當然, 這種方法不可全面實施, 應只針對晶華地區施行. 例如捷運沿線步行十分鐘之內的地區, 住宅房價痛苦指數高的地區. 另外, 該空屋若有容積獎勵也應該一併計算, 這樣強力實施後, 絕對可以壓制不正常的房價 地價, 達成空間分配正義