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2012年10月16日 星期二

實價登錄震撼彈!房價總算透明了!
開價嚇死人!成交笑死人?全台真實房價大公開!

來賓:

政大地政系教授 張金鶚
資深財經記者 曾建華
住商不動產企劃研究室主任 徐佳馨


開價嚇死人!成交笑死人?此次實價登錄揭露的重要資訊?
實價登錄制度介紹,價格可信度100%?
房仲業再無操弄空間?



鄉林董事長賴正鎰:實價登錄讓房價透明化,減少亂開價、亂砍價,加快交易速度。
房價將大修?房價恐反漲?未來房市變化?
奢侈稅退場?實價課稅一定要趕快做?政府應有的房屋政策

5 則留言:

匿名 提到...

實價登錄意見書:
其實亞洲地區很多國家幾十年前就公開房地買賣價格,然而台灣比較慢在今年開始實價登錄,實價登錄對房地產是正面的,讓所有地區房地產都透明化,中國大陸在二十幾年前地政交易市場就有地區性跑馬燈標示價格,目前房地產還是飆漲。政大張金鍔教授十幾年前到現在電視訪問他每次都說房地產會跌,聽他的一輩子都買不到房子,張教授只是紙上談兵,與實務經驗差太多了。房地產走趨是一波一波,現低利率時代,游資太多、通貨澎漲、存款利息要扣二代健保、股票要扣證劵交易所得稅,台灣已沒有投資官道?房地產是投資保值最佳首選,黃金都漲得離譜,房地產不會因為實價登錄而跌,只是讓交易市場更透明化而已,再二十年後反回來看,現在買的房地產是便宜的囉!!!!

匿名 提到...

實價登錄意見書:
其實亞洲地區很多國家幾十年前就公開房地買賣價格,然而台灣比較慢在今年開始實價登錄,實價登錄對房地產是正面的,讓所有地區房地產都透明化,中國大陸在二十幾年前地政交易市場就有地區性跑馬燈標示價格,目前房地產還是飆漲。政大張金鍔教授十幾年前到現在電視訪問他每次都說房地產會跌,聽他的一輩子都買不到房子,張教授只是紙上談兵,與實務經驗差太多了。房地產走趨是一波一波,現低利率時代,游資太多、通貨澎漲、存款利息要扣二代健保、股票要扣證劵交易所得稅,台灣已沒有投資官道?房地產是投資保值最佳首選,黃金都漲得離譜,房地產不會因為實價登錄而跌,只是讓交易市場更透明化而已,再二十年後反回來看,現在買的房地產是便宜的囉!!!!

匿名 提到...

房子是拿來住的,不是投資物,炒房的就是黃牛,有多少年輕人不能安家立業,結婚生子,這些房蟲害人絕子絕孫,繳貸款繳一輩子,不敢生孩子,生活質量太差,房蟲你會有報應.

匿名 提到...

民主制度,其實最重要的不是投票的形式而已,而是「透明」!

從「資訊透明」、「交易透明」、「過程透明」到「決策透明」、「奬懲透明」...整個民主的社會需要這一連串的「透明」後,人民才真正有「能力」判斷後投下一票。

登錄到實價課稅的路還有多久多長呢?!在國外,是先實價課稅,自然就會有實價資訊,而且資訊不必由官方「獨家」控制,每個房產經紀人都可以查到所有的歷史交易,一般人也可以在夠規模的房屋交易網站上查到基本交易資訊。

從房地產實價登錄一事,就可以看出,台灣已是「具民主投票形式的社會」,但離真正的「實質民主社會」還有多遙遠。

中華大樓資訊協會 提到...

中華大樓資訊促進協會 ~~
網址 : eb31.asia
信箱 : eb31@eb31.asia
實價登錄意見書:
從「資訊透明」 :
1.公寓大廈管理條例 第58 條
公寓大廈起造人或建築業者,非經領得建造
執照,不得辦理銷售
銷售時,並未標示「建造執照」「使用執
照」號碼,但並無罰則。
雙北市
台北市執照 查詢網站 :
http://163.29.37.131main.jsp;jsessionid=28620A131409772E922D477952959BBF?QType=1
新北市執照 查詢網站 :
http://building-apply.publicwork.tpc.gov.tw/bupic/code/index.jsp;jsessionid=4C4C3E24CE0EFC130FFF708A0632EA48 ~~ 新網站
http://urc.tpc.gov.tw/tpc94/ ~~ 舊網站
開工時 「建造執照」: 至少不會有4樓蓋成7
樓,無法交屋。
完工時「使用執照」: 接水電、交屋、裝潢及
產權移轉等,成立管委會。
2.地政事務所調閱「異動謄本」:
顯示建築物從交屋至今,所有權經歷,可判斷
前屋主,前前屋主等持有時日。
是判斷投資客與否。
3.5碼郵遞區號 : 判斷所屬「行政區域」,有
時如「福德街」有信義區或南港區
之分,價位或感覺不一樣。是最簡單和平易的
資訊。
4.「使用執照」建檔 : 本協會建檔將 開工
年、完工年、戶數、樓高、地號、建商、
營造商等。
完工年 ~ 外觀漂亮,完工年72年,那可能
拉過皮。可能水管都要換新。
戶數太多,可能管理不易,複雜增加。等
等.....
讓資訊更透明,但本會對外縣市(雙北市)每
筆20元需之建檔,還無解。
但在購買預售屋時,看「建造執照」是務必
的。